هزینه رهن مسکن در منطقه پرتقاضای تهران - مجله فروشگاه

تازه ترین تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد از میانه هزینه رهن کامل آپارتمان های مسکونی در مصرفی ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه 5 حاکی از آن است که هم اکنون فایل های عرضه شده به این بخش از بازار املاک، به طور میانه در محدوده رهن 10 تا 12 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع قرار گرفته اند.

با این حال در بعضی از موارد استثنا، هزینه رهن کامل تعداد کمی از واحدهایی که در روزهای اخیر به بازار اجاره این منطقه شهر تهران عرضه شدند اندکی پایین تر یا بالاتر از بازه قیمتی اعلام شده است. در بعضی از فایل های کم امکانات یا فاقد امکانات، واقع در طبقات همکف یا زیر همکف و با عمربنای بالای 20 سال، در محلات با درجه مرغوبیت کمتر این منطقه بعضی از فایل ها در محدوده مترمربعی 8 میلیون تومان رهن کامل نیز یافت می گردد. اما کف رهن کامل واحدهای معمولی در منطقه ها و محلات میانه این منطقه پرتقاضا به حول و حوش 10 میلیون رسیده است.

بعضی از واحدهایی که نوسازتر، لوکس سازتر یا با امکانات کامل هستند، بیش از مترمربعی 12 میلیون تومان نیز فایل شده اند که به نظر می رسد رهن کامل این واحدها از توان عمده گروه متقاضی اجاره مسکن در این منطقه بالاتر است. پیش تر و در پی جهش قیمت مسکن و رشد شدید اجاره بها دو طیف از متقاضیان مسکن این منطقه به منطقه ها پایین تر مهاجرت کردند. ابتدا طیف گسترده ای از خریداران مصرفی مسکن به علت افزایش شکاف قدرت خرید با سطح قیمت آپارتمان ها در این منطقه به منطقه ها پایین تر رفته و سپس گروه قابل توجهی از مستاجرها به علت رشد شدید اجاره بها و ناکافی بودن توان مالی آنها برای پرداخت اجاره بهای مشخص شده از سوی موجران، از بازار اجاره این منطقه به ناچار خارج شده و به منطقه ها مقرون به صرفه تر شهر مهاجرت کردند. در جدول زیر مشخصات و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی که روز گذشته با شرایط رهن کامل به بازار مسکن منطقه 5 عرضه شد، درج شده است.